-中原报价指数

内容:

 

中原报价指数

      中原报价指数是中原指数体系产品之一,它概括展示了中原二手住宅房源报价变化的情况,与实际价格的走势具有极强的相关性,且领先于二手住宅价格指数,因此可以通过中原报价指数来辅助预测房价的走向。

      当中原报价指数高于50%时,说明报价上调房源占比高于报价下跌房源的占比,房价上升的可能性较大;低于50%时,说明报价下跌房源的占比高于报价上调房源占比,房价很可能会下跌;50%则表示报价上调房源占比与报价下跌房源占比基本相同。

与价格指数的相关性

      报价指数实际是对业主信心强弱的反应,当上调房源报价的业主占多数时,房价上升成为必然,反之则会引致房价下跌。在市场发生细微的转变时,我们即可以通过业主对于挂牌房源的报价变动情况来及时感知这一变化。

      在技术处理上,通过对报价指数和价格指数的相关性分析得知,两者之前除了具有显著的相关性之外,报价指数对于价格指数还存在着时间周期上的领先性。因此,可以通过对报价指数进行监测,来预测后期房价的走势。

图:报价指数与价格指数相关性示意图

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