20151001_成都_中原地产月报

内容: 楼市再迎利好“银十”平稳收官

自2014年以来央行第六次降息,此次再打“双降”组合拳,自10月24日起,下调金融机构人民币存贷款基准利率,同日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。目前,商业房贷利率、公积金贷款利率已是近十年来的最低水平,本次降息后,一年期存款利率已降至1.5%,9月CPI为1.6%,中国正式进入了“负利率”时期。

政策背景:我国经济增长仍存在下行压力,三季度GDP同比增长6.9% ,增速创09年来最低。
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政策目的:降息主要目的是继续发挥好基准利率的引导作用,促进降低社会融资成本,支持实体经济持续健康发展。降准主要目的是根据银行体系流动性变化,适当提供长期流动性,以保持流动性合理充裕,促进经济平稳健康发展。

直接影响:贷款成本下降。按照4.9%基准利率下贷款100万20年期计算,月供比调整前减少了139元,利息总计可以少缴3.3万元。贷款基准利率由年初的6.15%,降到了目前的4.9%,下降幅度高达25.5%。贷款100万,20年将减少利息支出超过16.96万。

楼市成交影响:楼市经历多次降准、降息,这次双降,然并卵,市场对其作用已经“感官麻木”,但拉升的高度已经大不如从前,开发商依旧拼命走量,低首付已经用到极致,而首付零利息也早已屡见不鲜,各种高佣渠道用的不亦乐乎。效果虽有,但都表现平平,都是在透支或者是激发潜在需求,而需求下滑的实现却不可避免。
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