20160425_昆明_中原地产周报

内容: 政策内容:4 月 25 日,国务院有关部署,出台实施“十大扩消费行动”。这十大扩消费行动包括:农村消费升级行动、 居民住房改善行动、 汽车消费促进行动等十大扩销行动。 居民住房改善行动: 推进住宅小区采暖改造;稳定住房消费预期,增加一线和部分热点二线城市的住宅建设用地供应;用足用好住房公积金,允许个人公积金账户内资金随工作地点变动进行跨省跨市转接续。

政策影响:
1、推进住宅小区采暖改造,开发商成本增加,或将附加到购房者身上;
2、稳定住消费预期,投资客投机取巧行为有望得到大量抑制,商品房价格暴涨现象或大量消失;3、住宅建设用地供应增加,开发商土地可选择面、拿地可能性得到提高;
4、允许个人公积金随工作地点而转移,对于异地工作者来说,减少了提款工作流程量,增加了异地购房几率,在一定程度上有助于楼市去库存进程。

本周监测区域内 3 宗土地供应,无土地成交。主要原因是由于政策对土地供应的把控,昆明内一线开发商面临项目荒现象,极少甚至没有优质土地入市的情况下,开发商采取收购兼并、接盘发等手段来换取市场占有率。

昆明二级市场方面, 第 18 周监测区域内有 1 个项目过规, 3 个项目获得预售, 各类商品共成交备案 2532 套。

本周市场推盘项目较少,大部分项目为前期剩余货包,本周商品房成交大幅上涨,部分项目如海伦国际为集中备案,且集资房等备案较上周有所增加。
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