20160523_西安_中原地产周报

内容: 土地市场:第22周,西安土地市场供应1宗大兴新区原二府庄商住用地,约43亩,供应1宗阎良区工业用地;仅成交1宗周至县商服用地。5月,西安土地市场惨淡异常,仅成交9宗土地,而住宅用地仅三宗。

房源批售:第22周,共批售11张预售证、3301套商品房房源。曲江区域楼盘相对较为活跃,万科城市之光、华著中城、曲江龙邸等项目补充房源;经开区的金科天籁城、紫薇风尚三期,浐灞的恒大江湾也积极拿证。5月证预售证件的批售速度较上月略有缓慢。

重点项目监测:第22周,万科、恒大接力开盘,恒大翡翠华庭5#2单元、万科蜜柚5#、万科城6-8#等三个项目积极入市,整体解筹率达74%,其中万科蜜柚首次开盘,蓄客200组左右,成交170套房源,房源均价为7200元/㎡左右,低于周边竞品。

通过全市范围的实时监测,上周城西、长安、曲江由于个别项目集中开盘,成交量攀升,其他区域则相对稳定;碧桂园嘉誉通过低门槛派卡、团购优惠等营销方式派卡突破600个,万科翡翠国际也以周均近200组的速度积极认筹中。
市场资讯:

西安市4月销售回暖、但库存依然较大,去库存仍是未来行业发展的难点

据陕西省统计局发布,1-4月,西安市固定资产投资(不含农户)877.03亿元,同比下降7.7%。房地产开发投资335.06亿元,同比下降10.8%。整体来看,房企的资金投入和土地购置均有下滑。今年以来房地产销售回暖,商品房销售同比增长达36.2%,房企到位资金中个人按揭贷款增幅较大,企业现金流状况略有改善,但库存同比增长28.1%,压力依然未得到缓解。

广州部分银行放宽二手房贷款房龄限制


5月24日,建行在广州首次放宽二手房贷款期限+房龄至50年,在商业性贷款最长期限不超过30年的基础上放宽房龄限制,而此前光大银行的二手房房龄与贷款年限之和已放宽至55年。

今年以来,一线城市楼市火爆,二手房交易处于主导市场。银行趁机降低二手房贷款门槛,吸纳优质客户,该举措可吸纳房龄较长的优质楼盘进入贷款资格范畴,但大范围的促进作用仍然有限。
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