20160401_大连_中原地产月报

内容: 供求——房展会、集中开盘认购,致供应高稳、成交井喷式爆发

天时(楼市大环境持续向暖发展)、地利(政策持续宽松化,效应显著)、人和(客户需求旺盛、且购买欲较强)三剑合一,致使本月新增供应高达28.83万平,为近四年来4月供应量最高值,可售量为314.39万平,持续高稳;而单月成交量高达41.46万平(春季房展会的成功带动拉升、2个纯新项目的开盘入市集中认购),环比及同比分别大幅上涨38%和53%,呈井喷式爆发;虽然本月市内各区域全方位觉醒,但大连楼市并未实质性好转,5月份的成交走势更多的取决于政策走向及开发商的产品售价把控。

价格——品牌刚需持续上调售价,品牌高端将低价走量进行到底

2月末一线楼市的火爆轰炸,对大连影响深远,多个品牌刚需项目恐吓性的上调产品售价,以试水客户反应,而经历了3月份的暴涨成交,开发商信心越加增强;因此上调售价的品牌刚需项目阵营有所增大;而在现如今价格当道的市场上,品牌高端项目的价格依然处于游离于绝大多数客户接受范围之外,故品牌高端项目将价格战进行到底;因刚性区域成交占比整体的76%,从而导致本月成交均价环比小幅上涨1.2%至12107元/平;受限于库存量巨大及楼市并未实质性转暖,大连不具备价格持续上涨的空间,故预计5月份成交均价将平稳波动。
市场预测

一线城市受陆续出台的限制性政策影响,楼市热度有所减弱,但并未对大连楼市有所影响,因此政策性导向将决定了未来楼市的走势,有传言将取消首套房首付两成的利好政策,如若取消,将会对大连楼市起到阻击性作用,楼市将会陷入阶段性低迷;因此开发商要做的是借助现如今的利好政策,持续推量,补全产品系,逼定购买,先落袋,在谋发展。
城市: 411

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