20160523_东莞_中原地产周报

内容: 开发商明显加快推货节奏,市场新品供应大幅放量。

据东莞中原研究部监测数据显示,本周东莞住宅新增供应30.90万㎡,环比大增88.05%,包括有新世纪上河居、鸿华I尚城、石竹山水园、丰泰黄旗观邸等13个项目集中供应放量。另据监测发现,本周实际市场中出现众多项目纷纷抢跑,如万科珠江东岸推1344套73-96㎡洋房、新世纪领居推240套33-77㎡公寓、星城翠珑湾推290套96-170㎡新品、约克时代推296套46-115㎡公寓等等。由于年中渐近,许多企业需要跑货冲刺业绩,明显加快推货节奏和加大推货力度。

供应加剧下,住宅楼市成交量持续反弹。

据东莞中原研究部监测数据显示,近两周新增供应放量加大,多个项目集中签约导致东莞住宅成交量持续反弹,本周东莞住宅成交1703套,环比上周上升7.38%。从成交明细看,不少在售项目成交持续缩量,也有一部分项目走货速度有所加快,关键是受深圳客购房回归理性的影响。新品选择性少、位置较偏、地段优势不明显、升值潜力小的项目始终频频遇冷,深圳客置业意愿较低。而一些价格低洼、地段位置优越、升值潜力相对较大的项目仍受不少深圳客追捧,如常平、大岭山镇区成交表现显眼。从来访量看,本周来访量大幅反弹,随着供应加剧,楼市人气迅速升温,一方面,新品房源入市刺激带动客户入市;另一方面,东莞楼市从3月下旬降温至今,东莞开发商与客户已经足足僵持了两个多月,东莞房价不降反升,部分刚需客户担心后市继续涨,表示无奈入市。价格方面,开发商们预期很高,价格走势整体仍然向上。
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