20160523_深圳_周报_调控效应开始显现 成交量大幅下滑

内容: 5月经济活动数据大体平稳。随着决策层更加注重稳增长与供给侧改革之间的平衡,政策宽松力度边际上减弱,经济扩张势头有所平缓,地产和基建投资的持续回升具有较强延续性和溢出效应。近期各大城市尤其是部分热点二线城市地王频出,全国房地产市场分化的格局益发严重,热点二线城市调控的脚步越来越近。

就深圳房地产市场而言,5月已临近尾声,市场特别是二手市场回升的速度仍慢。跟我们之前预期一致,新房市场将成为调控周期中的重要风向标,价格优惠程度直接决定后期市场预期和成交量的回升力度。5月新房入市的节奏仍慢于预期,截止30日,公开发售入市的项目也仅17个。但同时也要注意的是,近期新盘价格相比预期或周边二手价格的力度也在加大,10-15%左右的折扣已非常普遍,一二手倒挂情况常见,这也直接拉动了近期新盘的开盘销售率,八九成的销售情况再现。周末入市的5个项目,受益于低价带来的直观利好,3个项目销售率都在8成以上。

新房低价热销虽然会带动市场包括二手一线经纪人的信心,但短期内信心仍会受到低迷的二手成交的影响而波动震荡,本周深圳中原经理指数在上周的基础上回落5.3个百分点,为46.73%,又降至50%荣枯线之下;然而上周深圳中原报价指数上升1.6个百分点,二手业主报价仍维持僵持,短时间内市场信心仍维持僵持震荡的局面,进而影响二手成交量的有效回升。

截止到5月29日,5月深圳新房共成交2007套,22.12万平,较4月分别下跌14.2%、12.4%。深圳二手共成交3159套,26.86万平,较4月分别下跌62.9%、62.7%。必须看到的是“3.25新政”对于市场的调控效应已经凸显。5月以来新房市场实际成交略有回升,可以预计6月的新房成交量会有所回升,但二手成交量短期内仍没有看到明显复苏的迹象。
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